房产中介行业在国外快速发展的这二十多年，也刚好是我国互联网行业急速发展的二六年。目前房产中介行业，不论是日常业务营运，租户源等核心资源获取，还是内部营销管理升级，均高度依赖互联网平台。
在中坚力量的中介店干几年后，决定开一家房产中介店，不仅选址、装修、通网、装笔记本等硬件投入，购买一款靠谱的房产中介管理软件也是必须办的、最重要事情。由于软件选择的不好，不仅仅会影响你的工作效率、错失成交机会，甚至会在流程和理念上欺骗你的职工，阻碍你的发展，决定分店的生死。为此，怎么科学地购买一款适宜你的房产中介管理软件特别重要。
本文将重点谈谈这个问题
选型三步走
理智剖析此事，认为应分以下三个阶段：
1、需求了解阶段
2、产品验证阶段
3、公司验证阶段
这个过程可能会比较历时，且须要投入大量精力。不能等到店开上去再考虑此事免费开网店的软件，通常在有开店的看法时就同步启动软件购买流程比较好。
1、需求了解阶段
这个了解不是向他人了解，而是问我们自己，想清楚自己想要哪些。你期望这款软件帮你解决哪些问题？管理哪些范畴？控制什么事情？深入到哪些程度？支持哪些样的流程？达到哪些预期目标？......其实，这一阶段，一定要了解清楚自己内心最想要的是哪些。这一阶段不宜在价钱上设限。软件不是越实惠就越好，适宜你的才是最好的。
在面对这种问题时，一些常年从事一线房产经纪人的创业者常常容易犯经验主义错误。要么考虑这种问题时高度不够，仍站在经纪人的角度苦恼一些一线操作问题，要么局限于过往软件使用经验，原使用软件的痛点和优势均被放大，被思维惯性所禁锢，觉得一切不同于之前的就觉得是不好的。
此时我们先要跳出经纪人思维，归坐落老总思维。你已然不是经纪人，要承当起老总对公司未来的责任，要站在老总的角度和高度考虑到一线经纪人看不到的问题。建议将你的问题按优先级和重要程度列举清单，供选择软件时参考。
2、产品验证阶段
确定了你想要哪些，接出来就是按你的要求去甄选合适的产品。我们要通过这一过程完成对房产中介软件行业的基本了解和认知。百度一搜，几十种看似同类的产品，顿时身陷了选择困难症。但虽然适宜你的并不多，加上去应当不会超过三款。这儿第一层要过滤掉的就是一些非房产类的软件，如：通用CRM、OA系统之类。过滤掉这一部份后，才开始真正考验我们的分辨能力。此时我们必须具备两个行业知识。
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房产中介软件的分类
通常觉得的房产中介软件是指房产中介行业的ERP产品，只有ERP才是支撑公司全流程营运的IT平台工具，它区别于简单的租户源录入查询软件。
让人发愁的是一些简单的房源管理软件也标称自己是管理软件，因而仅看产品名称和功能菜单根本难以识别是否ERP，只能我们一款款去试用，去走流程，去验证你的问题在软件中是否有相应的解决方案。
房源管理软件中除了没有基本的作业流程控制，更没有必要的安全举措(形同在互联网的大海上裸奔)，对于基本的业务需求，例如房源判重重免费开网店的软件，房源加密控制、经纪人作弊、管理报表等功能都是缺位的。它充其量代替Excel录入查询房源而已，起不到管控的作用。是否ERP，试用一下产品立刻见真章。
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房产中介软件的代际区别
目前房产中介管理软件已发展到第三代了，但你周围的一些分店有可能还是用着最古老的第一代系统。这时就没必要参考那些迂腐者的建议，果断选择符合发展趋势的产品。哪些是房产中介的趋势？顾客信息获取形式社区化、碎片化，经纪人作业联通化，管理决策大数据化，房产业务线上化，营销去中心化，这种就是目前房产中介行业最大的趋势。目前，只有第三代房产中介软件才是符合上述趋势的。
有了房产中介软件分类和发展代际的基本知识，我们再去选择软件，目标就可以很明晰了，我们要找的是一款房产中介ERP（不是仅代替Excel而已），并且是第三代的ERP。按这个要求在网起来找产品下载，试用，验证业务流程与用户体验，以及安全性能够达到你的预期目标。
3、公司验证阶段
软件产品验证通过后，再确定软件供应商是否靠谱。主要看以下诱因：
公司创立时间
公司创立时间，以及主营业务是否仍然从事房产中介行业信息化领域？
房产中介ERP是个须要靠时间和用户积累的领域，像汤一样须要慢火熬，急功近利做不好。这些公司创立两两年就声称功能强悍的你听听就好了。
公司文化气氛
公司是营销型还是技术型，类似一个人的个性特点。这方面通过接触公司相关人员可立刻觉得下来。营销型公司通常包装得高大上，职工通常十分敢承诺，销售风格儿狼性。技术型公司的职工表现得通常很屌丝,工程师作风严重，更务实，能就是能，不能就是不能。我们须要的最终是供应商的责任意识，服务意识，其它都是虚的，所以该选择哪些风格我们心中早已有答案。
公司服务口碑
看老顾客转介绍率，顾客弃用率，了解其公司售后服务机制，以及网路搜索公司是否有负面评论。
假如通过了上述三个阶段的严格考证，你就可放心与其签约了。
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