经历了野蛮生长阶段的长租公寓，仍存在例如赢利模式难解等不同问题。日前，在朗诗红色集团宣布剥离巨亏的长租公寓业务以后，有传言称，一大鳄货运公司公寓蓝筹股负责人辞职，此集团也暂停了长租公寓业务。
新京报记者独家据悉，该货运公司是圆通控股股份有限公司（简称“顺丰”）。今年，继魅族、京东等互联网企业后，中通亦高调进旅长租公寓领域。不过，目前中通公寓蓝筹股负责人因组织关系，兼任至另一个岗位。中通旗下公寓蓝筹股并没有停止，但接出来如何调整战略方向，还在拟定中。
“目前还没有最终确认出来，预计下个月会确定进展方向。”顺丰负责战略的相关人士表示。
中通构建丰乐公寓，布局13个城市
新京报记者了解到，中通旗下的公寓品牌名为“丰乐公寓”，负责中通公寓业务的是北京市丰乐物管有限公司（以下简称“丰乐公司”）。天眼查显示，丰乐公司创立于2017年10月，由中通控股，黄伟兼任监事长。2018年3月，其工商资料变更中新增了“房屋租赁、提供住宿服务、生活服务”等业务。
公开急聘信息显示，丰乐公司从事蓝领公寓产品的研制、建设和营运。目前，已在上海、杭州、西安、深圳、广州、上海、东莞等前期13个城市举办试点项目并投入营运。
今年，继魅族、京东等互联网企业后，中通亦高调进旅长租公寓领域。今年10月，“云丁智能”官方公众号发文表示，云丁智能与圆通丰乐公寓达成全省性战略合作后，首个“精装+智能”双重升级项目“丰乐公寓上海富阳机场店”正式投入营运。
今年11月27日，中通广州第一个职工小型集体寝室“丰乐公寓”正式投入使用，职工相继入住。获悉，该公寓坐落广州市清溪镇，距离沙田中心商业区2公里范围内，交通极其便利。“丰乐公寓”采用旅馆式管理模式，现代化的住宿环境，每一个屋子配备了上下床铺、专用家具、桌椅、空调、洗衣机、热水器、wifi、智能锁具等，还有专业的管家式服务。
1个月后，中通在北京的公寓项目开张投入使用，该公寓为独门别墅独院，卧室面积为26平方米，可以4人居住，距离雅瑶轻轨站步行仅10分钟。
去年1月，有报导称，中通已在北上广深以及北京、西安、东莞等13个城市试点项目并投入营运，其中上海目前已有十余个项目落地，部份只针对中通内部职工，部份则对外转租客。不过，从公开信息来看，该公寓现阶段主要是为圆通的职工提供住宿服务。丰乐公寓称，预计接出来两年在全省40多个大城市拥有超50家直营分店，解决5万多中通内部和外部基层职工的住宿问题。
不过，记者注意到，丰乐公寓公众号“丰乐家”去年10月开始更新，但去年中秋节后，就停止了更新。
长租公寓细分市场竞争激化，丰乐公寓怎么破局？
与普通白领公寓不同，中通所举办的公寓业务是更为细化的蓝领公寓，属租赁型员工寝室范畴。目前全省有约20万间蓝领公寓，投资蓝领公寓的企业也从最初的几家，发展到如今近百家，比较著名的有安歆寓、自如旗下的城市之光、魔方旗下的9号楼等。
“蓝领公寓有发展前景，企业需求大，但是需求明晰，但合规物管难找。”房东东创始人全雳表示。
除了这般，记者了解到，蓝领公寓从项目立项到设立，再到后期营运管理，可能比普通长租公寓的要求还要高。相比于长租公寓一间房最多两个人的管理直径，蓝领公寓多至8人的规模，管理难度指数有所减小。另外，因为人口密度高，对于消防安全的要求会更高。
这么顺丰公众号，丰乐公寓在发展过程中，或面临什么问题？对此，全雳强调，在顶楼构架设计方面，可能并没有想清楚顺丰公众号，步入蓝领公寓对公司有哪些用处。而在公寓负责人的选择上，可能也出现误差，“60岁的CEO，做20岁年青人的活，不现实。”
“员工型租房采购，都是地方公司决定的，都是单独预算，涉及各自成本，面临地方公司未必接受总部给与的房租价钱，最终自营社会采购。”全雳表示。
而在财经评论员严跃进看来，相关负责人的人士变动，说明具体业务操作层面有所障碍，例如物管、房源竞购成本偏高、员工流动性过大，影响租客稳定性。
至于丰乐公寓未来的发展路径，全雳觉得，首先要做内部梳理，既要服务内部职工，又要做外部，对外转租，“有点乱”。未来若要发展成为小而美的公司，成本是第一选择，若要发展大而全的公司，效率则是第一选择。
作为中通内部孵化的公寓业务，丰乐公寓未来将怎样举办，新京报记者将继续关注。
新京报记者张晓兰编辑武新校对卢茜
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